Gayrimenkul Satış İşlem Çeşitleri

Gayrimenkul Satış İşlem Çeşitleri Nelerdir? | 2025 Rehberi

Gayrimenkul alım-satım süreci, yatırımcılar ve bireysel kullanıcılar için hem heyecan verici hem de dikkat gerektiren bir süreçtir. Türkiye'de gayrimenkul satış işlemleri farklı şekillerde gerçekleştirilebilir. Bu yazımızda, en yaygın gayrimenkul satış türlerini, aralarındaki farkları ve dikkat edilmesi gereken detayları sizler için derledik.

1. Tapu Devri ile Peşin Satış İşlemi

Bu yöntem, en klasik ve en çok tercih edilen satış şeklidir. Satıcı ve alıcı, tapu müdürlüğünde bir araya gelir, satış bedeli peşin ödenir ve tapuda resmi devir işlemi yapılır.

Avantajları:

• Hızlı tamamlanır.

• Risk düşüktür.

• Genellikle bireysel alım-satım işlemlerinde kullanılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Ödeme mutlaka banka kanalıyla yapılmalıdır.

• Tapu harçları ve masraflar önceden hesaplanmalıdır.

2. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noter Onaylı)

Alıcının peşin ödeme yapamayacağı ya da kredi sürecinin tamamlanmadığı durumlarda, noterde satış vaadi sözleşmesiyapılır. Bu belge, tapu devrinden önce taraflar arasında bağlayıcılık sağlar.

Ne Zaman Kullanılır?

• Vadeli satışlar.

• İnşaat halindeki projelerde.

• Kredi başvurusu sürecinde.

Not:
Satış vaadi sözleşmesi, tapuya şerh verilmedikçe üçüncü kişilere karşı geçerli değildir.

3. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Satışları

Özellikle yeni projelerde, henüz yapı kullanma izni alınmamışsa kat irtifakı üzerinden satış yapılır. Yapı tamamlandığında ise kat mülkiyeti tesis edilerek devir yapılır.

Kat İrtifakı Nedir?

• İnşaat halindeki projelerde, arsa payı ve bağımsız bölüm numarası belirlenir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

• Yapı kullanma izni alınmış, oturuma hazır gayrimenkuller için geçerlidir.

4. İştirak Halindeki Mülkiyetin Satışı

Birden fazla hissedarın bulunduğu gayrimenkullerde yapılan satışlarda, tüm hissedarların onayı gerekir. Bu tür satışlarda hissedarlar arası muvafakatname önemlidir.

Zorlukları:

• Hissedar sayısı fazla ise, süreç uzayabilir.

• Her hissedarın noter onayı gerekebilir.

5. Miras Yoluyla Elde Edilen Gayrimenkullerin Satışı

Veraset intikal işlemleri tamamlanmadan miras kalan bir gayrimenkul satılamaz. Önce veraset ilamı ve tapu tescili yapılmalıdır.

Satış için Gerekli Belgeler:

• Veraset ilamı (mahkeme ya da noter)

• Tapu kayıtlarında intikal işleminin tamamlanmış olması

6. Web Tapu Üzerinden Satış Başvurusu

Günümüzde, tapu işlemleri Web Tapu sistemi üzerinden online başvuru ile başlatılabilmektedir. Hem alıcı hem satıcı randevu almadan işlemleri hızla başlatabilir.

Web Tapu Avantajları:

• Zaman tasarrufu sağlar.

• Evraklar dijital olarak iletilir.

• Tapu müdürlüğünde daha az bekleme.

Gayrimenkul Satışında Dikkat Edilmesi Gereken Genel Hususlar

✅ Tapu kayıtlarını önceden inceleyin.
✅ Alım-satım işlemlerinde mutlaka noter ya da tapu müdürlüğü sürecini takip edin.
✅ Ödemeleri banka üzerinden yaparak dekont alın.
✅ Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.
✅ Harç ve masraflar konusunda önceden bilgi alın.

Sonuç: Doğru Satış Türü, Doğru Yatırım

Gayrimenkul satışında doğru yöntem, alıcı ve satıcının ihtiyaçlarına ve mevcut durumuna göre değişir. Her işlem tipinin kendine özgü avantajları ve dikkat edilmesi gereken yönleri vardır. Siz de gayrimenkul alım-satım sürecinizi daha güvenli ve bilinçli yürütmek istiyorsanız, bu bilgileri dikkate alarak hareket edin.

satiyormusun.com olarak, hem bireysel hem profesyonel kullanıcılar için güvenli ve hızlı ilan yayınlama deneyimi sunuyoruz. Emlak ilanlarınızı kolayca yayınlayabilir, alıcılarla doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Hemen Şimdi İlan Verin!

Ücretsiz ilan hakkı
Uygun fiyatlı ilan paketleri
Emlak profesyonellerine özel çözümler