2025 Yılı Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

Gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında en kritik aşamalardan biri tapu devridir. 2025 yılı itibariyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından süreçlerde bazı dijital dönüşümler ve yenilikler uygulanmıştır. Bu rehberde, tapuda satış işlemleri, tapu devri ve gerekli belgeler gibi konuları adım adım ele alacağız.

1. Tapu İşlemleri Öncesinde Bilinmesi Gerekenler

Tapu işlemleri, gayrimenkulün sahibinden başka bir kişiye devredilmesi sürecini kapsar. Tapu işlemleri başlamadan önce dikkat edilmesi gerekenler:

• Satın alacağınız gayrimenkulün tapuda kayıtlı olup olmadığını ve ipotek durumu olup olmadığını e-Devlet veya TKGM Parsel Sorgulama sistemi üzerinden kontrol edin.

• Tapuda kayıtlı olan takyidatlar (ipotek, haciz, şerh gibi) var mı? Kontrol edin.

• Satın alacağınız gayrimenkul üzerinde herhangi bir imar planı değişikliği, DASK sorunu veya ruhsatsız yapı durumu olup olmadığını belediyeden sorgulayın.

2. 2025 Yılı Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Adım 1: Randevu Alın

Tapu devri işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yürütülmektedir. 2025 itibariyle tapu işlemlerini e-Devlet, Web-Tapu sistemi veya ALO 181 hattı üzerinden online olarak başlatabilirsiniz.

Adım 2: Gerekli Belgeleri Hazırlayın

Tapu devri için aşağıdaki belgeleri tamamlamanız gerekmektedir:

• Tapu belgesi (Mevcut sahibin tapu kaydı)

• Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı veya pasaport)

• Vergi numarası (Yabancı uyruklular için)

• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi

• Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi (Emlak vergisi değerini gösterir)

• Satış bedelinin banka üzerinden ödendiğini kanıtlayan dekont

• Vekaletname (Eğer satış işlemleri bir vekil aracılığıyla yapılacaksa, noter onaylı vekaletname gereklidir.)

Adım 3: Tapu Harç ve Vergi Ödemeleri

Tapu işlemlerinde satıcı ve alıcı şu harç ve vergileri ödemek zorundadır:

• Tapu harcı: 2025 yılı itibariyle satış bedelinin %4' ü (satıcı ve alıcı %2 + %2 öder)

• Döner sermaye bedeli: Yaklaşık 2.000-3.000 TL (Bölgeden bölgeye farklılık gösterebilir.)

• Emlak vergisi borcu: Satıcının vadesi gelmiş borcu olup olmadığı belediyeden sorgulanmalıdır.

Adım 4: Tapu İşlemlerinin Tamamlanması

• Randevu gününde tapu dairesine giderek satış sözleşmesini imzalayın.

• Tapu memuru, tarafların kimliklerini ve belgeleri kontrol ederek tapu devrini onaylar.

• Tapu senedi üzerinde satış işlemi tamamlandıktan sonra yeni tapu belgesi düzenlenir ve alıcıya teslim edilir.

3. 2025 Tapu İşlemlerinde Dijital Yenilikler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, dijitalleşme sürecini hızlandırdı. 2025 yılında aşağıdaki yeniliklerden faydalanabilirsiniz:

• Web-Tapu Sistemi: Online tapu başvurusu, takip ve belge işlemleri.

• e-Devlet Tapu Sorgulama: Taşınmazın durumu, ipotek ve takyidat bilgilerini online görüntüleme.

• ALO 181 Tapu Hattı: Randevu ve tapu hakkında detaylı bilgi alma.

• Tapu Takas Sistemi: Satış bedelinin güvenli şekilde aktarılması için banka garantili sistem.

4. Tapu İşlemlerinde Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Gayrimenkulün gerçek piyasa değerinden düşük gösterilmesi (Bu, cezai yaptırım doğurabilir.)

• Tapuda sahte belge kullanılması (Noter tasdikli belgeler tercih edilmelidir.)

• Harç ve vergileri zamanında yatırmamak (Tapu devri gerçekleşmez.)

2025 yılında tapu işlemleri, dijitalleşme ve yeni düzenlemelerle daha kolay hale gelmiştir. Web-Tapu ve e-Devlet entegrasyonu sayesinde tapu başvuruları artık online olarak yapılabilir. Doğru bilgiye sahip olmak, sürecin hızlı ve sorunsuz tamamlanmasını sağlar. Satın alma veya satış yapmadan önce yukarıdaki adımları takip ederek süreci emin adımlarla yönetebilirsiniz.