Olası Büyük İstanbul Depreminde Güvenli Konut Seçimi: Nelere Dikkat Edilmeli

İstanbul’da Deprem Gerçeği

İstanbul, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde yer alması nedeniyle yüksek deprem riski taşıyan şehirlerin başında geliyor. Uzmanların uyarılarına göre büyük İstanbul depremi her geçen gün daha olası hale geliyor. 2025 yılında meydana gelen son 6.2 büyüklüğündeki deprem, bu gerçeği bir kez daha hatırlattı. Peki böyle bir senaryoda konut seçiminde nelere dikkat edilmeli?

1. Zemin Etüdü Yapılmış mı?

Konut alırken ilk dikkat edilmesi gereken kriter zemin yapısıdır. Gevşek zeminli, sıvılaşma riski yüksek bölgeler, depremde en çok zarar görebilecek alanlardır.

• Kaya zemin veya sıkı kumlu zeminler daha güvenlidir.

• Belediyeden ya da ilgili kurumlardan zemin etüdü raporları sorgulanmalıdır.

2. Bina Deprem Yönetmeliğine Uygun mu?

Türkiye'de 2000 yılı sonrası yapılan binalar, genellikle daha güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmiştir. Özellikle 2018 Deprem Yönetmeliği, güvenlik kriterlerini önemli ölçüde artırmıştır.

• 2000 yılı sonrası yapılmış binalar tercih edilmelidir.

• Binanın ruhsat tarihi, iskân belgesi, ve proje onayları incelenmelidir.

3. Taşıyıcı Sistem ve Malzeme Kalitesi

Depreme dayanıklılıkta en kritik unsur, yapının taşıyıcı sistemi ve kullanılan inşaat malzemeleridir.

• Radye temel, perde duvar sistemi, yüksek dayanımlı beton ve demir donatı tercih sebebi olmalıdır.

• Eski binalarda karot testi yapılması önerilir.

4. Kentsel Dönüşüm Geçirmiş Binalar

Son yıllarda birçok bina kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmiştir. Bu binalar hem yeni yönetmeliklere uygun hem de genellikle daha güvenli altyapıya sahiptir.

• Kentsel dönüşümle yeniden inşa edilmiş binalar tercih edilebilir.

• Ancak “göstermelik dönüşüm” yapılmış binalardan kaçınılmalıdır.

5. Kat Sayısı ve Bina Planlaması

Yüksek katlı binalar, doğru şekilde inşa edilmemişse depremde daha büyük risk oluşturabilir. 4-8 kat arası, uygun şekilde tasarlanmış binalar daha dengeli davranış gösterir.

• Aşırı çıkmalar, kolon eksiklikleri ve düzensiz planlamalardan uzak durulmalıdır.

• Simetrik planlı binalar depreme karşı daha dirençlidir.

6. Apartman Geçmişi ve Bakımı

Bina yaşı kadar bakım durumu da çok önemlidir.

• Duvarda çatlaklar, kolonda dökülmeler, nem ve küf gibi belirtiler varsa bu durumlar yapısal sorunlara işaret edebilir.

• Binada yapı denetimi, riskli yapı raporu gibi belgeler istenmelidir.

7. Bölgesel Risk ve Mikro Bölgeleme Raporları

İstanbul’daki bazı ilçeler diğerlerine göre daha az riskli olabilir. AFAD, Kandilli ve belediyelerin hazırladığı mikro bölgeleme haritaları incelenmelidir.

• Örnek olarak; Avrupa yakasında Esenler, Avcılar, Bakırköy gibi yerler zemin riski yüksek;
  Anadolu yakasında Kadıköy, Maltepe sahil bandı ise dikkatle değerlendirilmesi gereken alanlardır.

8. Sigorta ve Deprem Güvencesi

• Konutun Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılmış olması önemlidir.

• Aynı zamanda ek konut sigortası ile kapsam genişletilmelidir.

Sonuç: Satın Alacağınız veya Oturacağınız Konutu İyi Araştırın

Deprem, hayatın gerçeği. Ancak bilinçli tercihlerle, can ve mal güvenliğinizi sağlayabilirsiniz. Konut alırken veya kiralarken mutlaka yukarıdaki kriterlere göre değerlendirme yapın. Unutmayın, görünüşe değil mühendisliğe yatırım yapın.

Güvenli bir gelecek için doğru konut, doğru yer ve doğru zemin!

 Satıyormusun.com üzerinden güncel konut ilanlarını inceleyin, güvenli yaşam alanlarını keşfedin.